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赌场押大小规则,土拍“限地价、限房价” 又一城加紧楼市调控

2020-01-11 18:01:41

赌场押大小规则,土拍“限地价、限房价” 又一城加紧楼市调控

赌场押大小规则,6月29日,浙江杭州发布土地挂牌公告,9宗涉宅用地分别位于杭州主城区望江单元、余杭区乔司板块、钱塘新区和萧山南部卧城、钱江世纪城等。其中最引人瞩目的莫过于,此次地块出让中均设定了地块未来商品房毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价。

以这次挂牌土地中的钱塘储出〔2019〕2号地块为例,出让面积为61284平方米,总价起始价为346880万元,起拍楼面价位20215元/平方米,上限总价450880万元,上限楼面价26276元/平方米。

更瞩目的是,这次土地挂牌还在出让须知中规定了这幅地块未来的毛坯销售均价限价为33500元/平方米,毛坯最高单价限价为36850元/平方米,装修限价为4000元/平方米。

此次杭州“限房价”的施行操作,无疑是对火热土地市场调控降温的一种试行方式。

火热的杭州土拍

2月27日,杭州土地市场新年后首次土拍,浙江本土房企德信以22.2亿总价拿下勾庄的地王;

4月16日,杭州主城区共出7宗土地,其中的望江地块开盘才10分钟,该地块的溢价从18%拉升至30%封顶,最终被滨江以52亿总价、楼面价45325元/㎡、自持22%和溢价30%竞得;

6月24日至6月26日三天时间内,杭州成交13宗地,土地出让金总计近200亿元;

据杭州市政府官网显示,2019年,杭州市全市计划出让357宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区计划出让288宗地块,面积11474亩。而截至6月26日,杭州上半年土地出让金额高达1375亿,杭州十区共出让地块达140多宗。

多地调控楼市,稳定地价

除了此次杭州土地出让设置“限房价、限精装”条件的调控措施外,此前中央以及多个地区城市紧密关注房价涨幅,调控楼市,稳定地价。

中央预警

4月初,3月份70个大中城市房价统计数据出炉,因房价涨幅超过20%,呼和浩特、贵阳、丹东被中央直接点名!

4月17日,自然资源部17日下发通知,要求各地制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

4月19日,中共中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部强调,要保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,提出将重点管控土地市场资金。

5月18日,住建部再次出手,直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市,进行预警提示。

“一城一策”

5月11日,苏州也加大了对楼市的调控力度,发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,调整土地出让的报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,严格控制出让土地最高限价。

5月21日,合肥市发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,规定关联公司不得报名竞买同一幅土地。

6月6日,东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,当东莞土地拍卖报价达到最高上限后,将不再采取“价高者得”的方式,而是使用“终次报价”规则。

南京

目前南京对于土拍仍遵循“最高楼面价+竞自持”的规则,土拍市场整体比较稳定的。但是对于房价以及房屋装修,南京今年分别出台相关通知。

1月19日南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范,强化全装修标准和价格备案监管。

2月,为了针对“南京调控放松”的舆论,26日下午,南京市发改委在其官方网站发文重申,该市将坚持房价稳控政策不动摇。

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。在中央及地方政策的持续推动之下,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是今年主要目的。

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